Земельне право
Супровід угод із земельними ділянками всіх категорій, включно із землями сільськогосподарського призначення, та перевірка ділянки перед угодою. Зміна категорії та цільового призначення земель, викуп і приватизація ділянок під об'єктами нерухомості, оформлення емфітевзису, суперфіцію та сервітутів, робота із земельним банком агрокомпаній.
Купівля-продаж та оренда землі
Супровід угод із земельними ділянками всіх категорій, включно із землями сільськогосподарського призначення в умовах відкритого ринку: перевірка обмежень, переважні права, structuring через юросіб.
Ринок землі відкрив можливості - і водночас створив нові ризики: обмеження щодо набувачів, переважні права, перевірка джерел коштів. PROCTOR супроводжує угоди із земельними ділянками всіх категорій, включно із землями сільськогосподарського призначення.
Ми перевіряємо обмеження та переважні права, структуруємо придбання через юридичних осіб, супроводжуємо нотаріальне посвідчення та реєстрацію. Клієнт отримує землю з юридично чистою історією - і без сюрпризів у майбутньому.
Due diligence земельних ділянок
Перевірка ділянки перед угодою: історія формування, накладки меж, обтяження, судові спори, відповідність документації даним кадастру та реєстру прав.
Зміна цільового призначення
Супровід зміни категорії та цільового призначення земель для реалізації будівельних і промислових проєктів: розробка документації із землеустрою, погодження, затвердження.
Приватизація та викуп земельних ділянок
Оформлення права власності на землю під об'єктами нерухомості: викуп ділянок державної та комунальної власності, безоплатна приватизація, оскарження відмов органів влади.
Емфітевзис, суперфіцій, сервітути
Структурування речових прав на чужу землю: довгострокове користування для с/г потреб (емфітевзис), забудови (суперфіцій), проходу та прокладання мереж (сервітути).
Супровід земельного банку агрокомпаній
Системна робота із земельним банком: аудит договорів оренди, пролонгації, захист від переорендування конкурентами, консолідація масивів, реєстраційні дії у великих обсягах.
Як проходить робота із землею
Порядок дій із земельною ділянкою: від перевірки її історії до зареєстрованого права та подальшого користування.
01
Перевірка ділянки
Піднімаємо історію формування ділянки, накладки меж, обтяження, судові спори та відповідність документації кадастру й реєстру речових прав.
02
Вибір права на землю
Визначаємо, що підходить задачі: власність, оренда, емфітевзис, суперфіцій чи сервітут. Порівнюємо строки, платежі та ризики дострокового припинення.
03
Підготовка документації
Замовляємо й узгоджуємо землевпорядну документацію, за потреби готуємо зміну категорії та цільового призначення ділянки під забудову чи виробництво.
04
Оформлення прав
Супроводжуємо викуп, приватизацію, нотаріальне посвідчення договору та державну реєстрацію права. Оскаржуємо відмови органів влади, якщо вони блокують оформлення.
05
Подальше користування
Слідкуємо за строками договорів, готуємо продовження та зміни, реагуємо на спроби третіх осіб переоформити ділянку на себе.
Формати роботи із земельними активами
Обсяг залежить від того, це одна ділянка, один проєкт чи земельний банк на сотні договорів оренди.
Перевірка однієї ділянки
Due diligence ділянки перед купівлею, орендою чи фінансуванням. Клієнт отримує звіт: чи придатна земля під конкретний проєкт і що саме цьому заважає.
Оформлення прав на ділянку
Ведемо одну процедуру до результату: викуп, приватизація, зміна цільового призначення, оформлення емфітевзису чи сервітуту з реєстрацією права.
Супровід земельного банку
Системна робота з масивом договорів: аудит оренди, своєчасні продовження, захист від переукладення конкурентами, укрупнення масивів і реєстраційні дії в обсязі.