Будівництво та девелопмент
Отримання містобудівних умов та обмежень, дозволів на будівельні роботи й технічних умов на підключення до мереж, супровід взаємодії з ДІАМ та органами місцевого самоврядування. Введення закінчених об'єктів в експлуатацію та реєстрація права власності на новобудову. Договори генпідряду, зокрема за проформами FIDIC, і юридична архітектура девелоперських проєктів.
Дозвільна документація на будівництво
Отримання містобудівних умов та обмежень, дозволів на будівельні роботи, технічних умов на підключення до мереж. Супровід взаємодії з ДІАМ та органами місцевого самоврядування.
Юридичний супровід будівництва повинен охоплювати весь життєвий цикл проєкту, а не окремі договори чи дозвільні процедури.
PROCTOR координує всі юридичні процеси, пов'язані з будівництвом: взаємодію із замовником, генеральним підрядником, проектувальниками, постачальниками, державними органами та фінансовими установами.
Ми своєчасно виявляємо потенційні ризики, які можуть призвести до затримки будівництва, фінансових втрат або судових спорів, забезпечуючи стабільну реалізацію інвестиційного проєкту.
Введення об'єктів в експлуатацію
Юридичний супровід прийняття закінчених об'єктів: сертифікати та декларації про готовність, реєстрація права власності на новозбудоване майно, легалізація самочинного будівництва, де це можливо.
Будівельні підряди (у т.ч. FIDIC)
Розробка договорів генпідряду та підряду, зокрема за проформами FIDIC: розподіл ризиків, графіки, гарантії якості, механізми claims. Супровід спорів між замовниками та підрядниками.
Структурування девелоперських проєктів
Юридична архітектура проєктів житлового та комерційного девелопменту: механізми залучення коштів (ФФБ, форвардні контракти, майбутні об'єкти нерухомості), відносини з інвесторами та підрядниками.
Як ми супроводжуємо будівництво
Порядок роботи над будівельним проєктом: від прав на ділянку до зареєстрованого права на новобудову.
01
Перевірка ділянки та прав
Дивимось, чи дозволяє цільове призначення, містобудівна документація та обтяження будувати заплановане. На виході перелік того, що треба змінити до старту.
02
Дозвільна документація
Отримуємо містобудівні умови та обмеження, технічні умови на підключення до мереж і дозвіл на виконання будівельних робіт, ведемо листування з ДІАМ.
03
Договірна модель проєкту
Готуємо договори генпідряду і підряду, зокрема за проформами FIDIC: розподіл ризиків, графіки робіт, гарантії якості та механізм претензій між сторонами.
04
Фінансування та залучення коштів
Будуємо схему залучення коштів: ФФБ, форвардні контракти, продаж майбутніх обʼєктів нерухомості. Узгоджуємо відносини з інвесторами та банком.
05
Супровід будівництва
Ведемо поточні питання майданчика: зміни до проєкту, додаткові угоди, прострочення підрядника, перевірки та приписи наглядових органів.
06
Введення в експлуатацію
Оформлюємо декларацію або сертифікат готовності, знімаємо зауваження ДІАМ і реєструємо право власності на завершений обʼєкт.
Формати участі у проєкті
Формат обираємо під стадію проєкту: окрема процедура, повний супровід будівництва чи девелопмент під ключ.
Окрема дозвільна процедура
Беремо одну задачу: містобудівні умови, технічні умови, дозвіл на роботи або введення в експлуатацію. Результат: отриманий документ на руках у клієнта.
Супровід будівництва обʼєкта
Ведемо проєкт від дозволів до реєстрації права на новобудову: договори з підрядниками, робота з ДІАМ, поточні питання майданчика та претензійна робота.
Девелоперський проєкт повністю
Юридична архітектура проєкту з нуля: придбання ділянки, схема фінансування, відносини з інвесторами й підрядниками, введення в експлуатацію та продаж площ.