Нерухомість, будівництво та земля
Практика навколо головного матеріального активу бізнесу: угоди з комерційною нерухомістю, дозвільний супровід будівництва, девелоперські проєкти та повний спектр земельних питань - від ринку с/г землі до земельного банку агрокомпаній.
Чому бізнес обирає цю практику PROCTOR
Нерухомість є одним із найбільш капіталомістких активів бізнесу, а будь-яка юридична помилка під час її придбання, будівництва чи використання може коштувати компанії мільйони.
Саме тому PROCTOR супроводжує кожен проєкт комплексно.
Ми аналізуємо корпоративну структуру, земельні правовідносини, дозвільну документацію, фінансування, договірну модель, судові ризики, взаємодію з державними органами та перспективи подальшої комерційної експлуатації об'єкта.
Для наших клієнтів це означає не просто юридичний супровід окремої угоди, а побудову безпечної моделі володіння та використання нерухомості, яка зберігатиме свою інвестиційну цінність у довгостроковій перспективі.
Напрями роботи
Послуги, які веде ця практика.
- Будівництво та девелопментОтримання містобудівних умов та обмежень, дозволів на будівельні роботи й технічних умов на підключення до мереж, супровід взаємодії з ДІАМ та органами місцевого самоврядування. Введення закінчених об'єктів в експлуатацію та реєстрація права власності на новобудову. Договори генпідряду, зокрема за проформами FIDIC, і юридична архітектура девелоперських проєктів.
- Земельне правоСупровід угод із земельними ділянками всіх категорій, включно із землями сільськогосподарського призначення, та перевірка ділянки перед угодою. Зміна категорії та цільового призначення земель, викуп і приватизація ділянок під об'єктами нерухомості, оформлення емфітевзису, суперфіцію та сервітутів, робота із земельним банком агрокомпаній.
- Комерційна нерухомістьСтруктурування та закриття угод з офісними, складськими, торговельними й виробничими об'єктами: прямий продаж активу або продаж корпоративних прав компанії-власника. Перевірка юридичної чистоти об'єкта зі звітом про ризики та способи їх закриття. Розробка й узгодження договорів оренди для орендодавців і орендарів.
- Спори щодо нерухомості та земліЗахист права власності на нерухомість: витребування майна, визнання прав, усунення перешкод у користуванні, спори щодо самочинного будівництва та знесення. Ведення земельних спорів про право власності й користування землею: межові конфлікти, визнання недійсними рішень органів влади та правочинів, витребування ділянок.
Як ми ведемо проєкт з нерухомістю
Порядок роботи над обʼєктом: від перевірки активу до захисту права власності вже після угоди.
01
Аналіз обʼєкта та мети
Зʼясовуємо, що саме купується, будується чи здається в оренду і яку задачу бізнесу це закриває. Формуємо перелік документів, які потрібно підняти по обʼєкту.
02
Перевірка правового стану
Піднімаємо історію права власності, обтяження, судові спори, земельні та дозвільні документи. Клієнт отримує звіт про ризики і способи їх закриття.
03
Структурування угоди або проєкту
Обираємо модель: прямий продаж активу, продаж корпоративних прав, оренда чи речове право на чужу землю. Під обрану модель готуємо договір і порядок розрахунків.
04
Оформлення та реєстрація
Супроводжуємо нотаріальне посвідчення, реєстраційні дії та внесення змін до кадастру й реєстру прав. На виході клієнт має зареєстроване право на обʼєкт.
05
Захист після закриття
Реагуємо на претензії третіх осіб, відмови органів влади та спроби оскаржити правочин. За потреби ведемо справу в суді до відновлення права клієнта.
Формати роботи з нерухомістю
Формат залежить від того, чи це разова угода, повний проєкт, чи постійна робота з портфелем обʼєктів.
Перевірка одного обʼєкта
Due diligence нерухомості або земельної ділянки перед угодою чи фінансуванням. Результат: письмовий звіт із переліком ризиків і рекомендацією щодо кожного з них.
Супровід угоди чи будівництва
Ведемо один проєкт від структурування до реєстрації права: договори, дозвільна документація, переговори, нотаріат і реєстраційні дії.
Постійний супровід портфеля
Юридичне обслуговування всього фонду нерухомості та земельного банку: договори оренди, продовження, реєстраційні дії, спори і взаємодія з органами влади.
Галузі, у яких ми це робимо
Сектори бізнесу, де ця практика працює з першого дня.
Кейси практики
Результати у справах, які вели юристи PROCTOR.
1200 га
Захист земельного банку від переоформлення
Скасовано незаконну реєстрацію прав оренди, повернуто масив у користування клієнта.