Комерційна нерухомість
Структурування та закриття угод з офісними, складськими, торговельними й виробничими об'єктами: прямий продаж активу або продаж корпоративних прав компанії-власника. Перевірка юридичної чистоти об'єкта зі звітом про ризики та способи їх закриття. Розробка й узгодження договорів оренди для орендодавців і орендарів.
Супровід купівлі-продажу комерційної нерухомості
Структурування та закриття угод з офісними, складськими, торговельними й виробничими об'єктами: прямий продаж активу або продаж корпоративних прав компанії-власника (share deal).
Придбання комерційної нерухомості є інвестиційною операцією, а не лише нотаріальною угодою.
PROCTOR структурує угоди таким чином, щоб захистити інтереси клієнта ще до переходу права власності.
Ми аналізуємо корпоративну структуру продавця, джерела виникнення права власності, історію переходу прав, податкові наслідки угоди, існуючі договори оренди, можливі претензії третіх осіб та перспективи подальшого використання об'єкта.
Наша задача - забезпечити придбання активу, який залишатиметься юридично захищеним і ліквідним протягом багатьох років.
Due diligence об'єктів нерухомості
Перевірка юридичної чистоти об'єкта: історія набуття, обтяження, арешти, судові спори, відповідність цільовому призначенню землі, законність будівництва. Звіт з ризиками та способами їх закриття.
Договори оренди
Розробка та узгодження договорів оренди офісів, складів і торговельних приміщень: орендні канікули, індексація, right to sublease, умови дострокового розірвання. Представництво як орендодавців, так і орендарів.
Як проходить угода з обʼєктом
Шлях від першого перегляду комерційного обʼєкта до зареєстрованого права власності або підписаної оренди.
01
Постановка задачі
Визначаємо, купується актив напряму чи через корпоративні права компанії-власника, і як обʼєкт працюватиме далі: під власне користування, оренду чи перепродаж.
02
Due diligence обʼєкта
Перевіряємо історію набуття права, обтяження, арешти, судові спори, відповідність цільовому призначенню землі та законність будівництва. Готуємо звіт про ризики.
03
Структура та ціна угоди
Обираємо між продажем активу і share deal, рахуємо податкові наслідки, узгоджуємо гарантії продавця, порядок розрахунків та умови, за яких угода не закривається.
04
Договори та переговори
Складаємо договір купівлі-продажу або оренди і ведемо переговори щодо орендних канікул, індексації, права на суборенду та дострокового розірвання.
05
Закриття та реєстрація
Супроводжуємо нотаріальне посвідчення, розрахунки і реєстрацію права власності чи оренди. Передаємо клієнту повний комплект документів по обʼєкту.
Формати супроводу обʼєкта
Обсяг роботи різний для перевірки одного обʼєкта, закриття угоди та обслуговування орендного портфеля.
Перевірка перед угодою
Юридична перевірка обʼєкта і продавця зі звітом: що заважає угоді, що можна виправити до підписання і які умови мають бути в договорі.
Супровід однієї угоди
Ведемо купівлю, продаж або оренду конкретного обʼєкта: структура, договір, переговори, нотаріат, розрахунки та реєстраційні дії до отримання документів.
Обслуговування орендного фонду
Постійна робота з портфелем: типові договори оренди, перегляд ставок та індексації, продовження і розірвання, претензійна робота з орендарями.